Utrera. Opina sobre tu ayuntamiento.

Turismo rural en Sevilla - C�diz

adminsevilla1 — 2011-03-28T14:45:07+01:00

Turismo en Sevilla - C�diz

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Destinos tur�sticos:

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La V�a Verde de la sierra y sus pueblos:

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Coripe, Montellano, El Coronil, Olvera, Pruna, Puerto Serrano.

Existen lugares especiales, lugares con encanto, donde la naturaleza sorprende al visitante, con su esplendorosa generosidad. Rincones de una geograf�a donde nadie quedar� indiferente a su medio y que a golpes de generaciones han esculpido la cultura, la se�a de identidad y la tradici�n.

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Y as�, emergen la Serran�a de Sevilla y C�diz, como un espacio �nico donde la naturaleza y la tradici�n invitan a iniciar un viaje.

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No se trata de un viaje cualquiera, es un recorrido �nico y especial, popular y con una variada muestra de patrimonio, cultura, gastronom�a, paisajes, deportes y fiestas, cuales piezas de un puzzle que han conformado este recorrido por un extenso territorio, en el que apreciar la belleza paisaj�stica, la riqueza patrimonial y monumental, la gastronom�a, la tradici�n en sus fiestas y las costumbres.

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Acceder casas rurales y gu�a tur�stica >>

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PARAISO NATURAL

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La variedad paisaj�stica es uno de los elementos caracter�sticos de este itinerario ecotur�stico. Dominado en todo momento por los r�os Guadalete, Guadalporc�n y Guadamanil, en la V�a los bosques galer�a y la vegetaci�n de ribera dejan paso a la campi�a olivarera y la sierra con el bosque mediterr�neo. Tan diversos h�bitats acogen a una tambi�n variada fauna, con especial protagonismo de las rapaces. En la Reserva Natural del Pe��n de Zaframag�n -mole p�trea con escarpes de hasta 200 m. de altura- nidifica una de las mayores colonias de buitres leonados de toda Europa. All� se encuentra el observatorio de buitres de Zaframag�n, desde el cual, a trav�s de una c�mara instalada en el Pe��n, se pueden observar de cerca los buitres y otras aves. La Junta de los R�os y el Chaparro de la Vega (encina centenaria declarada Monumento Natural) son los otros dos grandes hitos naturales de la V�a Verde.

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TURISMO ACTIVO

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La V�a Verde es en la actualidad uno de los destinos preferidos por los aficionados al turismo activo, ya que adem�s del contacto directo con la naturaleza ofrece todos los servicios que cualquier excursionista puede necesitar. Las rutas no s�lo se restringen a los l�mites del trazado ferroviario, configur�ndose tantas como los senderistas y ciclistas descubran. Muy atractivos resultan los caminos que los r�os trazan pero si lo que buscamos es un itinerario espec�fico, en torno al Pe��n de Zaframag�n se puede realizar uno de inter�s ornitol�gico. La V�a resulta tambi�n ideal para pasear a caballo o en burro, realizar rappel en un viaducto, espeleolog�a y hasta deportes a�reos.

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www.via-verde-casas-rurales.com

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Instalaci�n equipos ACS, termodin�micos

adminsevilla1 — 2011-01-14T10:53:18+01:00

Energ�a termodin�mica...

DYNAPAC, Termo ACS - Termodin�mico.

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Ver c�talogo >>

Principio de funcionamiento de DYNAPAC:

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El aire ambiente aspirado por el ventilador calienta el fluido refrigerante que pasa luego a trav�s del compresor donde su temperatura se incrementa de nuevo.

El fluido cede sus calor�as al agua del dep�sito, circulando a trav�s del condensador . El fluido se enfr�a y comienza un nuevo ciclo.

El apoyo el�ctrico se activa �nicamente si la bomba de calor no es suficiente para garantizar el calentamiento del agua.

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Principio de la termodin�mica

La energ�a ni se crea ni se destruye, se transforma o se transfiere

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DYNAPAC es un termo equipado con una bomba de calor.
DYNAPAC utiliza la energia del aire para calentar el agua
El aire es una fuente gratuita, limpia e inagotable de energ�a.
DYNAPAC concentra esa energ�a para calentar el agua de manera ecol�gica.
DYNAPAC es programable.Se ajusta a sus necesidades de agua caliente.
El panel de control de DYNAPAC est� dise�ado para su facilidad de uso.

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AHORRO

El aire, una fuente de energ�a inagotable y gratuita

DYNAPAC ayuda a reducir el gasto del hogar:

Utiliza la energ�a del aire, gracias a su unidad central de bomba de calor.

Consumiendo un m�nimo de electricidad, esta bomba de calor extrae la energ�a del aire, la amplifica y la restituye despu�s al agua. El COP* del sistema demuestra su eficacia: entre 2 y 5 Kwh de energ�a producida por cada Kwh de electricidad consumida.
DYNAPAC tiene un rendimiento de hasta el 500%.
DYNAPAC permite ahorrar hasta un 80% de la electricidad utilizada para producir ACS durante todo el a�o.

*COP (coeficiente de rendimiento): relaci�n entre la energ�a consumida por la bomba de calor y la energ�a que restituye.

Hasta un 80% de ahorro sin renunciar al confort!

Activa Solar - C/ Ronda 35 Montellano - Sevilla Tel. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

M�s informaci�n>>

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PLACAS SOLARES. UTRERA

adminsevilla1 — 2010-12-22T10:24:43+01:00

SEVILLA. PLACAS SOLARES

Sevilla, instalaci�n de equipos solares ACS.

www.instalaciones-solares.es

Activa -Insolac

Tel. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

SEVILLA Y PROVINCIA: INSTALACI�N DE PLACAS SOLARES

adminsevilla1 — 2010-12-21T08:06:20+01:00

Sevilla. Placas solares.

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Sevilla. Instalaciones solares de agua caliente sanitaria

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Contacta con nosotros a trav�s del correo electr�nico o por tel�fono, o visita nuestra web www.instalaciones-solares.es

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Tel. 95 583 10 50 � 95 583 11 22
solar.activa@gmail.com
www.instalaciones-solares.es

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Nuestro equipo t�cnico visitara su hogar, asesor�ndole sobre la instalaci�n que mejor se adapta a sus necesidades, ofreci�ndole un presupuesto cerrado y sin sorpresas. Equipos solares desde 1.500�.

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A partir de que Vd. acepta el presupuesto, nosotros nos encargamos de todo, instalaci�n, puesta en marcha, tr�mite de subvenciones, asesor�a sobre desgravaci�n de impuestos financiaci�n etc

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Solo ACTIVA - INSOLAC, le ofrece presupuestos, gratuitos y sin compromiso, e instalaciones con 8 a�os de garant�a y tres a�os de mantenimiento gratuito, con la posibilidad de una financiaci�n desde 25�/mes.

* El coste de la instalaci�n se amortiza en muy poco tiempo, con el ahorro de la factura del (gas, electricidad, diesel) y con los descuentos de la contribuci�n urbana de hasta el 50% que aplican muchos Ayuntamientos.

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Activa Instalaciones Solares

www.instalaciones-solares.es

Delegaci�n INSOLAC provincia de Sevilla

C/ Ronda 35, 41770 Montellano - Sevilla

Tels. 95 583 10 50 - 659 083 141

Directorio empresas energ�a solar en Andaluc�a

Utrera. Instaciones solares. Placas solares

adminsevilla1 — 2010-11-25T20:05:23+01:00

Activa, amplia su negocio a las energ�as renovables.

Insolac - Activa Solar

A partir del pr�ximo mes de diciembre ACTIVA ampliar� su actividad �al sector de las energ�as renovables. ACTIVA en colaboraci�n con una de las empresas�mejor cualificadas del�sector, INSOLAC, � pretende ser un referente en el sector de las energ�as renovables.

www.instalaciones-solares.es

Iniciamos nuestra actividad con una excelente campa�a promocional, en la que ofrecemos, equipo solar e instalaci�n para agua caliente sanitaria, con equipos de alto rendimiento, garant�a de 8 a�os y mantenimiento gratuito durante los tres primeros, por tan solo 1.500�, con posibilidad de financiaci�n desde 25�/mes.

Nuestra estructura organizativa es la siguiente:

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La estructura organizativa de INSOLAC - ACTIVA SOLAR es la siguiente:

Dpto. Comercial: Nuestros comerciales atender�n a nuestros clientes (promotores, constructores, arquitectos, particulares, asociaciones de vecinos, etc.) y visitar�n sus instalaciones recogiendo sus necesidades y presentando nuestra mejor oferta a sus requerimientos sin compromiso alguno.

Dpto. Ingenier�a: Nuestros ingenieros dise�aran la mejor soluci�n t�cnica y econ�mica que se ajuste m�s a las necesidades de su instalaci�n.

Dpto. Montaje: Nuestros montadores realizar�n la instalaci�n utilizando los mejores equipos solares homologados del mercado axial como sus elementos auxiliares (bombas, acumuladores, intercambiadores, sistemas de energ�a auxiliar)

Dpto. Calidad: Nuestros t�cnicos realizaran inspecciones de control de calidad a todas las instalaciones antes de ser entregadas al cliente seg�n los requisitos exigidos por las normas de Calidad ISO 9001.

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Dpto. Administraci�n: Nuestros administrativos facilitar�n los tramites de gesti�n (facturas, contratos, certificaciones) as� como se tramitar�n todas las ayudas y subvenciones en los casos aplicables.

Dpto. Postventa: Atender� a todas las asistencias t�cnicas y realizar�n los mantenimientos de sus instalaciones seg�n Plan de Mantenimiento exigido por el C.T.E. Nuestros equipos, pertenecientes a los mejores fabricantes del Mundo tienen garant�a de hasta seis a�os.

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INSOLAC � ACTIVA SOLAR Delegaci�n provincia de Sevilla 1

C/ Ronda, 35 �Local Comercial n� 1

41770 Montellano � Sevilla

Tel. 95 583 10 50 � Fax. 95 583 11 22

Cuidado con la hipotecas de UNICAJA

adminsevilla1 — 2010-03-16T20:56:22+01:00

Unicaja, emplea en sus hipotecas las denominadas cláusulas abusivas

UNICAJA esta aprovechando esta crisis para hacer su agosto, aplicando las denominadas “cláusulas abusivas”

En el ámbito las hipotecas sobre la vivienda, este tipo de cláusulas pueden generar un sobre coste que en los casos más graves alcanzan los 6.000 euros anuales, aunque de media oscilan entre los 1.200 y los 2.300 euros anuales.

Este tipo de cláusulas incumplen la ley 26/1984, de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aunque la sanción continúa por los tribunales a las cláusulas y condiciones abusivas no disuade a la entidad de continuar aplicando este tipo de cláusulas con ilegalidades manifiestas, que incluso fueron denunciadas por el Senado y por unanimidad.

Además es importante revisar todas aquellas comisiones que nos están cobrando, ya que en algunos casos estas sobrepasan los máximos autorizados por el Banco de España.

Unicaja, emplea en sus hipotecas las denominadas cl�usulas abusivas

adminsevilla1 — 2010-03-16T20:53:50+01:00

Unicaja, emplea en sus hipotecas las denominadas cláusulas abusivas

UNICAJA esta aprovechando esta crisis para hacer su agosto, aplicando las denominadas “cláusulas abusivas”

Además es importante revisar todas aquellas comisiones que nos están cobrando, ya que en algunos casos estas sobrepasan los máximos autorizados por el Banco de España.

Utrera. Directorio de empresas y profesionales. Construcci�n, obras y reformas. Alta de empresas.

adminsevilla1 — 2009-12-23T19:37:18+01:00

Sevilla. CONSTRUCCIÓN OBRAS Y REFORMAS es un portal de servicios, completamente GRATUITO, que ofrece servicios a particulares, empresas y profesionales.

Particulares

•Directorio de profesionales y empresas.
•Presupuestos GRATUITOS.
•Trato directo con la empresa o profesional
•Consejos y consultas

En Sevilla. CONSTRUCCIÓN OBRAS Y REFORMAS, podrá solicitar presupuestos, pudiendo conseguir hasta un 30% de ahorro del importe se su obra o reforma.

Empresas

•Alta completamente Gratuita
•Inserción de descripción de actividad y servicios.
•Inserción de forma de contacto. Gratuita.
•Contacto directo con el cliente.

En Sevilla. CONSTRUCCIÓN OBRAS Y REFORMAS, podrá dar de alta su empresa o servicio, consiguiendo mayor número de clientes.

http://obrasyreformas.mforos.com

Sevilla. Empresas Constructoras. Construcci�n de viviendas. Utrera

adminsevilla1 — 2009-12-04T14:39:18+01:00

Sevilla. Empresas Constructoras.

Sevilla. En Activa Constructora somos especialistas en la construcción de casas.
Somos conscientes de las dificultades que se le presenta a cualquier persona que desea acometer la ejecución de un proyecto de construcción, en viviendas unifamiliares.

Construcción de casas: Arquitecto
Para poder empezar la construcción de su casa, debe contratar un arquitecto ya que es necesario que el proyecto sea elaborado por un arquitecto para conseguir la licencia de obras siempre exponiendo sus ideas y necesidades para la construcción y entender los problemas que puedan surgir durante la obra.

Construcción de casas: Contratista de obras
Para realizar la construcción también debe encontrar a un contratista para que realice la obra según los planos de la casa, pliegos de condiciones y presupuestos, el contratista debe informarle de todos los riesgos que aparezcan a la hora de construir la casa.

Construcción de casas: Precio - Presupuesto
En el precio de la obra se debe incluir: las herramientas y las maquinas para la construcción, los materiales necesarios ya que si son para un particular son mas caros. Debe consultar el presupuesto y quedarse con el que mas le convenga, antes de comenzar a construir a parte de buscar al arquitecto y al contratista también tendrá que buscar a fontaneros, albañiles, electricistas, etc. aunque normalmente el contratista es el que busca a todas las personas adecuadas para cada una de las obras e instalaciones que se tendrán que llevar a cabo.

Construcción de casas: Pasos a seguir
Para comenzar la construcción de una casa primero se deberá arreglar el terreno y hacer una revisión del suelo con la ayuda de la máquina adecuada. Deberá excavar y sacar toda la tierra para así poder comenzar con la cimentación. Los cimientos es una parte muy importante para la construcción de la casa, deben de estar bien colocados y el peso bien distribuido porque sino la casa podría derrumbarse o quedar torcida. Las paredes de los cimientos deben de contener alguna sustancia para así impedir el paso de humedades a la casa. Una vez colocado el hormigón se deberá comenzar a colocar la estructura de la casa que normalmente suele ser de acero y una vez terminada ya se podrá comenzar a construir las paredes de la casa. A la hora de construir se tendrá que tener en cuenta los lugares exactos donde se colocarán las diferentes puertas y ventanas.

Una vez los albañiles hayan levantado las paredes, los electricistas, carpinteros, fontaneros, etc. deberán encargarse de hacer cada uno las instalaciones adecuadas que les pertenezcan.

El techo es una parte importante de la casa ya que éste tendrá que soportar los cambios climáticos que puedan aparecer así que deberá colocarse en perfectas condiciones y deberá ser un techo adecuado depende del lugar donde vaya a construir la casa.

www.constructorasevilla.com

Activa Constructora. C/Ronda, 35 41770 Montellano - Sevilla
Tels. 95 583 10 50 - 95 583 11 22

Constructora. Activa Constructora. Construimos su casa....

adminsevilla1 — 2009-11-20T20:02:00+01:00

Sevilla. Activa Constructora. Construimos su casa con una clara vocación en personalizar cada vivienda a cada cliente, en singularizar, cada casa, cada proyecto; Siempre trabajando para cliente directo, ajustando con gran eficacia los costes de la misma.

Construimos su casa desde 600 €/m2

Qué le ofrecemos?

• Presupuesto abreviado inicial. Herramienta de respuesta rápida que da una idea clara del precio de su construcción.

• Presupuesto detallado. Con un estado de mediciones sin sorpresas, y precios unitarios de cada partida.

• Planning. De forma gráfica verá los procesos de la obra y fecha de término, y nuestro compromiso de cumplir con los plazos.

• Certificaciones mensuales. Con vencimiento al mes siguiente. Nunca pagará nada por adelantado.

• Gestión de los cambios. En el caso de que existan variaciones de calidad o cantidad, se controlarán cada mes, y garantiza la información del coste de su obra en tiempo real.

• ’Check list’ final de la obra. Último repaso de los detalles para conseguir la calidad que usted desea.

• Cumplimiento de las normas de seguridad. Gestión de toda la documentación necesaria.

Activa Constructora

C/ Ronda35, 41770 Montellano Sevilla Tels. 95 583 10 50 - 659 083 141

Más información >>

A 15 min. de Utrera. Tu nueva casa por solo SEIS EUROS AL MES

adminsevilla1 — 2009-09-30T20:45:28+01:00

Montellano Sevilla

Tu casa por seis euros al mes...

En Activa Inmobiliaria te ofrecemos viviendas en alquiler con opción a compra por solo SEIS EUROS AL MES.

Con solo un depósito de 6000€, podrás acceder al alquiler con opción a compra, la renta del primer año será de solo ¡Seis euros al mes! y de 250€/mes los restantes.

Además si tienes entre 22 y 30 años y una renta inferior a 22.000€ brutos anuales, podrás solicitar una subvención de 210€ al mes, 600€ de prestamo para la fianza y 120€ para los gastos del aval.

Activa Promotora inmobiliaria: Decenas de promociones, realizadas con un equipo de excelentes profesionales, nos dan la experiencia necesaria para emprender proyectos en los que solo una empresa altamente cualificada tiene posibilidades de alcanzar el éxito de forma asegurada.

LLamada gratuita

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http://montellano.jimdo.com/

Los Molares: Local comercial de 200m2 ideal para entidad bancaria o franquicia.

adminsevilla1 — 2009-09-27T08:11:42+01:00

Los Molares: Local comercial de 200m2 ideal para entidad bancaria ofranquicia.

· Posibilidad de venta del terreno (150.000 &euro

· Posibilidad de construcción y venta de local comercial.

- En los Molares (a5 min. de Utrera) se vende terreno o local (a construir por encargo) en primeralínea comercial.

- El terreno seubica C/Real nº 8 es de aproximadamente 240 m2, con una fachada de 10m. aprox. por 23de fondo. Tiene una excelente ubicación a escasos metros del ayuntamiento y enla zona comercial donde se hayan todas la sucursales bancarias de la población.

- La edificabilidaddel mismo es de un gran local en planta baja, de 200 m2 aprox. 2 viviendas de90 m2aprox.

- En la actualidadhay un edificio de más de 500 m2, y su valor de tasación es ampliamente superior alvalor de venta.

Precio del local: Segúnacabados y distribuciones.

OPORTUNIDADPrecio: 150.000 €

Másinformación:

Activa inmobiliaria

C/Ronda 35,Montellano – Sevilla

Tel. 95 583 10 50 – 95 583 11 22

http://montellano.jimdo.com/selección-de-inmuebles/locales/
http://alquilacompra.jimdo.com

Utrera. A 20 min. Casas de alquiler por seis euros al mes.

adminsevilla1 — 2009-08-11T10:41:06+01:00

http://www.montellano.com.es

Ayudas al alquiler con opci�n a compra.

adminsevilla1 — 2009-06-18T13:24:20+01:00

¿Qué condiciones hay que cumplir?
Tener entre 22 y 30 años (la prestación se interrumpe a los 30 años). El tramo con mayores dificultades de emancipación está entre los 22 y los 30 años. Disponer de una fuente regular de ingresos que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Esto incluye a los trabajadores por cuenta propia(1) o ajena, a los becarios de investigación, y a los perceptores de prestación de desempleo o de una pensión por incapacidad Si tus ingresos mensuales, aproximadamente, no superan los 1.500 euros netos, podrás acogerte a la ayuda. 8 de cada 10 jóvenes empleados están en esta situación. Acreditar una vida laboral de al menos 6 meses de antigüedad, inmediatamente anterior al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos 6 meses contados desde el día de su solicitud. Si has estado trabajando durante los últimos 6 meses lo comprobaremos directamente con la seguridad social, o si en los próximos 6 vas a estar trabajando y recibiendo ingresos de forma regular, debes aportar copia del contrato. Ser titular del contrato de alquiler. El contrato de alquiler de tu piso debe estar a tu nombre, o al menos debe ser uno de los firmantes. Los extranjeros no comunitarios deben contar con la residencia legal permanente en España. Si es tu caso, debes tener la autorización de residencia permanente, que te conceden cuando acreditas haber residido legalmente y de forma continuada en territorio español durante cinco años.

¿Cuáles son las características de la prestación?
La duración es de 4 años, sean o no consecutivos. Esto quiere decir que puedes fraccionar la duración de la prestación. Por ejemplo, si a los tres años dejas de recibir la renta de emancipación, cuando vuelvas a necesitarla y si aún cumples los requisitos, puedes volver a solicitar la prestación por el año restante. Sólo habrá una prestación por vivienda habitual alquilada. Se beneficiarán también los que ya estén de alquiler. En caso de que haya más de un firmante del contrato de alquiler, las cuantías de las ayudas a cada uno de los que tengan derecho a las mismas, serán el resultado de dividir las cantidades de la ayuda por el número total de titulares. Por ejemplo, si compartes piso con una amiga, el contrato está a nombre de las dos, y reunís todos los requisitos, os corresponderían 105 euros mensuales a cada una. El receptor no puede ser propietario de una vivienda. El préstamo y el coste del aval sólo podrán ser percibidos una única vez. Se concederán sólo para contratos de alquiler nuevos. El pago de la prestación de 210 euros se realizará cada mes, tras comprobar que el inquilino ha realizado la transferencia de la renta mensual al propietario. No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos (primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad). Si se modificara alguna de esas circunstancias, el beneficiario habrá de comunicarlo de inmediato al Órgano que le reconoció el derecho a la ayuda, para que resuelva lo que proceda y lo comunique al Ministerio de Vivienda. *El receptor no puede tener un patrimonio mayor de 108.182,18 euros

¿Cuándo entra en vigor?
La prestación entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2008, por tanto se podrá presentar la solicitud desde esa fecha. Infórmate en el departamento de vivienda de tu Comunidad Autónoma. La renta de emancipación será percibida por meses completos, y tendrás derecho a recibirla desde el mes siguiente al de su solicitud. Por ejemplo, si presentas tu solicitud en enero y hasta marzo no te la aprueba tu Comunidad Autónoma, tendrás derecho a recibir la ayuda correspondiente del mes de febrero en adelante

¿Cuáles son los pasos necesarios para obtener la prestación?
Hay que presentar la solicitud ante el departamento competente en materia de vivienda de la Comunidad o Ciudad Autónoma donde esté situado el piso de alquiler. La administración autonómica comprobará que se cumplen todos los requisitos para percibir la renta de emancipación y lo comunicará en el plazo máximo de dos meses. La administración autonómica comunicará al Ministerio de Vivienda el reconocimiento del derecho a percibir la renta de emancipación. Tras comprobar que el solicitante ha realizado la transferencia del pago del alquiler mensual al propietario, el Ministerio de Vivienda ingresará en la cuenta bancaria del solicitante el importe de la prestación. Si el solicitante aún no tiene contrato de alquiler, podrá solicitar el reconocimiento provisional del derecho a la renta. En este caso, tendrá tres meses desde el reconocimiento del derecho para buscar casa y presentar una nueva solicitud aportando el contrato de alquiler. La Comunidad autónoma comprobará los datos y comunicará el reconocimiento definitivo del derecho a la renta. Inmediatamente, el Ministerio ingresará la ayuda en la cuenta bancaria del solicitante, desde el mes en que se presente el contrato de alquiler.

¿Qué documentación hay que presentar para obtener la prestación?
Basta con presentar el impreso de solicitud en el que figuran los datos personales necesarios para comprobar que se cumplen todos los requisitos como, la edad, el número de la Seguridad Social, la referencia catastral de la vivienda, el número de cuenta, etc. y una copia del contrato de alquiler. En algún caso deberá presentar otra documentación que demuestre que cumples algún requisito exigido. Infórmate en tu Comunidad Autónoma VIVIENDA JOVEN

¿Es compatible esta prestación con otras ayudas?
La renta de emancipación es compatible con la deducción fiscal a favor del inquilino, actualmente en tramitación en las Cortes. A partir de la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) se podrá deducir el 10,05% de lo que pague por el alquiler de su vivienda, hasta un máximo determinado, siempre que se tengan unos ingresos anuales por debajo de los 24.000 euros netos. También será compatible con las ayudas, subvenciones o beneficios fiscales que establezcan las Comunidades Autónomas en virtud de sus competencias. La renta de emancipación no es compatible con las ayudas al inquilino vigentes del Plan Estatal de Vivienda.

DEDUCCIÓN FISCAL

¿En qué consiste?
Actualmente, se está tramitando en las Cortes la deducción fiscal del 10,05% en el tramo estatal del IRFP, de lo que pague un inquilino por el alquiler de su vivienda habitual, hasta un máximo determinado, siempre que tenga unos ingresos anuales inferiores a 24.000 euros netos (alrededor de 28.000 euros brutos al año).

¿Cuándo entra en vigor?
La deducción entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2008. Es decir, en la declaración de la renta de 2008 (que se presenta en 2009) ya se puede deducir el importe del alquiler pagado.

INFORMACIÓN PARA PROPIETARIOS

¿Sabe que ahora el alquiler de su vivienda tiene una reducción de impuestos que puede llegar al 100%?
Gracias a la nueva Ley del IRPF, cuando haga su próxima declaración de la renta usted no pagará impuestos por los ingresos que reciba del alquiler, si el inquilino es menor de 35 años. Si el inquilino es mayor, usted tendrá una reducción del 50 por ciento de los impuestos (Artículo 23.2 1º de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre)

¿Sabe que ahora alquilar a los jóvenes tiene más garantías?
A partir del 1 de enero de 2008, el Estado ayuda a los inquilinos de entre 22 y 30 años con una renta mensual, un préstamo de 600 euros para la fianza y el coste del aval de hasta seis mensualidades. Así, el propietario tiene más garantías al alquilar su vivienda.

¿Sabe que ahora habrá más medios judiciales para agilizar los desahucios?
De forma inmediata se crean diez nuevos juzgados dedicados específicamente a agilizar los procesos de desahucio, que se ubicarán en las capitales con mayor saturación de expedientes.

¿Sabe que puede obtener una subvención de 6.000 euros si pone su vivienda vacía en alquiler?

El Plan Estatal de vivienda ofrece ayudas si decide poner su vivienda en alquiler por un mínimo de cinco años. La vivienda debe ser libre, desocupada y desligada de cualquier actividad económica o profesional del propietario.
Ahora alquilar su vivienda tiene más garantías y más ventajas.

www.activainmobiliaria.com

A 20 min. de Utrera. Viviendas de obra nueva. Alquiler opci�n compra 6�/mes

adminsevilla1 — 2009-06-12T12:23:27+01:00

Montellano casas de obra nueva.

La promoción en el sector inmobiliario ha experimentado un nuevo enfoque en el proceso de compra de viviendas. En ACTIVA INMOBILIARIA, conscientes de estos cambios, hemos sabido adaptarnos a las nuevas necesidades para ofrecer un trato personalizado y unas condiciones adaptadas a cada cliente a la hora de adquirir una vivienda de obra nueva.

Con el soporte del mejor y el más cualificado equipo humano, ofrecemos un asesoramiento profesional para que la compra de una vivienda sea más transparente y más sencilla.
Nuestro compromiso tiene como base responder a la confianza depositada por nuestros clientes con el objetivo de asegurarnos de que estén satisfechos.

Ubicación

Fachada y terrazas

EDIFICIO RONDA:
Ultimas viviendas. Excelente calidad de acabados.

Viviendas en el corazón de Montellano,

con amplias terrazas de más de 60m2.

Entrega inmediata. Directo del promotor.

- Bañera de hidromasaje
- Antena parabólica (opcional)
- Video portero
- Aire acondicionado, cocinas equipadas (opcional)
- Barbacoa, pergola de madera natural. (opcional)
- Acabados de diseño.
- Ideal inversores.
- En el centro de Montellano

A partir de 114.000 €
A partir de 2 habitaciones
A partir de 80 m²

Edificio Ronda

Alquiler con opción a compra

El actual parón inmobiliario ha provocado que muchas promotoras e inmobiliarias cuenten en su cartera con una gran cantidad de inmuebles, algunos ya están acabados y otros se encuentran en fase de construcción, el problema ahora es venderlos. Una buena posibilidad para darle salida a los inmuebles es ofrecer un alquiler con opción de compra.

nuevas fórmulas inmobiliarias, es necesario atraer la atención de los posibles compradores y el alquiler con opción de compra es una de ellas.

Esta fórmula estaba en desuso anteriormente, pero se perfila como la opción más recomendada y quizá la más ventajosa para los futuros propietarios. El alquiler está en auge y parece que es la opción más recomendable gracias a que finalmente tienes la posibilidad de adquirir la vivienda, total vas a tener que pagar igualmente un alquiler.

Algunas promotoras ya han empezado a aplicar esta medida que garantiza un poco más el uso de los inmuebles sin tener que dejarlos aparcados, la opción de compra aparece al cabo de los tres años y se puede llegar a deducir entre el 50% y el 100% de lo abonado durante el plazo de alquiler. Este tiempo puede servir para ver cómo evoluciona la situación y terminar embarcándote en la compra de una vivienda.A pesar de todo hay que estudiar las nuevas ofertas que ofrecen las promotoras, algunas ofrecen a los posibles propietarios pagar un alquiler de 600 u 800 euros al mes y al cabo de dos años, en la opción de compra contabilizar, como reducción del precio del inmueble, la mitad de lo que se ha pagado en el arrendamiento.

Posiblemente esta reducción sea ahora insuficiente y el tanto por ciento llegue a elevarse significativamente en los próximos meses llegando hasta el 60 u 80% de amortización, con lo que sí sería una oferta atractiva. De todos modos, recordemos que en un alquiler todo lo que se paga se pierde, con lo que lo ofrecido actualmente ya resulta interesante..Esta modalidad de alquiler parece ser más secundada en las provincias españolas donde el parque de viviendas es más estático, aunque no será extraño que termine generalizándose en un corto plazo de tiempo y más sabiendo que son varias las promotoras que se lo están planteando. Como ya indicábamos en el post

Es una oferta atractiva para los jóvenes y los nuevos modelos de familia en general, además, hay que recordar la ayuda estatal en los alquileres, con lo que el desahogo puede ser notable.

www.activainmobiliaria.com

Utrera. Alquiler con opci�n a compra. La mejor opci�n.

adminsevilla1 — 2009-06-08T10:24:14+01:00

Alquiler con opción a compra. La mejor opción.

Los que buscan piso ven el alquiler con opción a compra como un método perfecto para vivir como inquilino sin perder dinero, mientras que las promotoras ya lo emplean como medida temporal hasta que se reactive la venta tradicional.

El alquiler con opción a compra te permitirá adquirir una vivienda sin perder dinero. Este sistema de acceso a la vivienda ha cobrado interés al amparo de la crisis inmobiliaria que actualmente vive el país.

¿Qué sabemos del alquiler con opción a compra?

1. ¿Es la solución a la crisis? Podría ser un camino. A su favor juega que es la primera vez que se apuesta por este sistema dentro de la legislación estatal, dado que el Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 contempla el régimen de arrendamiento de la vivienda protegida durante 10 años, pudiendo adquirirla después por un precio hasta 1,7 veces superior al marcado en la calificación provisional.

Además, el comprador está obligado a deducir del importe final de la compra al menos el 30% de las rentas satisfechas, si bien cada Comunidad Autónoma puede aumentar el porcentaje de descuento. El alquiler con opción a compra ya estaba desarrollado en algunos planes regionales anteriores al PERV, como los de la Comunidad de Madrid, Andalucía y Comunidad Valenciana.

2. ¿Significa el adiós al excedente de viviendas sin vender? Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, admite que este patrón supondría "la salida al mercado de viviendas en stock", que Tinsa cifró en 2008 en 930.000 unidades. Una cifra que la sociedad tasadora prevé que se incremente, este año, hasta alcanzar el millón y medio si la situación no mejora.

En esta línea, Rubén Vargas, de Urbazo, dice que no hay duda de que el alquiler con opción a compra es "una medida que puede favorecer la salida del producto que en este momento se encuentra inmovilizado". La patronal de los promotores también ha manifestado su apoyo a esta vía, pero la APCE confiesa que necesitaría cierta financiación por parte del Gobierno para poner en alquiler el excedente que tiene en sus manos. Concha Nieto, directora comercial de pisos.com, manifiesta que "en algunos casos, se está convirtiendo en la tabla de salvación que permite recuperar parte de la inversión realizada".

3. ¿Es la fiscalidad un problema? Para todos los expertos consultados, sí. El alquiler con opción a compra pierde competitividad frente a la venta tradicional ya que el IVA que exige es de 16% frente al 7% que grava la compra de vivienda libre o al 4% de la vivienda protegida. Esto repercute directamente en un incremento de los costes que debe asumir el inquilino.

Sobre este requerimiento tributario también se pronuncia Carmen Escrivá de Romaní, directora general de Grupo Gaudir, que admite que deberían establecerse "reformas fiscales, especialmente en materia de IVA, además de revisar la Ley de Arrendamientos Urbanos".

4. ¿Alquilar es tirar el dinero? Aunque sea un estilo de vida perfectamente válido, el alquiler tradicional no otorga ningún derecho de pertenencia, pero cuando se complementa con la opción a compra, sí.

"El problema es que la cultura de la propiedad está muy arraigada en España, y se necesitarán muchos años para que esta frase deje de usarse", matiza Vargas, que concede al alquiler con opción a compra un gran valor, pero de carácter temporal: "las operaciones que puedan producirse serán meramente coyunturales y propiciadas por la actual situación del mercado".

5. ¿Es el alquiler con opción a compra sólo una moda? Según, el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliario (API), más de la mitad de las hipotecas solicitadas por personas solventes durante 2008 fueron rechazadas por las entidades bancarias. Para la directora general del Grupo Gaudir, este obstáculo puede ser algo positivo, pues "el futuro propietario podrá estrenar vivienda sin tener que discutir condiciones hipotecarias con los bancos en este momento especialmente complicado".

De la misma opinión es el consejero delegado de Foro Consultores, que argumenta que "aquellas personas que ahora no consiguen comprar debido a los problemas de financiación, pueden optar a una vivienda y, en un plazo de dos o tres años, adquirirla definitivamente".

Asimismo, todos los profesionales consultados coinciden en que cuando el escenario financiero se normalice, el alquiler con opción a compra se diluirá. Esta afirmación es defendida por Rubén Vargas, de Urbaz "en la medida que las dificultades crediticias vayan desapareciendo, la figura dejará de tener interés". Aunque desde Foro Consultores también atribuyen a este modelo el carácter de "moda pasajera que cobra protagonismo en momentos de crisis", están convencidos de que, hoy por hoy, representa "una salida para los promotores y una buena ocasión para el comprador".

6. ¿Se descuentan todas las mensualidades del precio final? No suele ser habitual. Rubén Vargas confiesa que "lo normal es que en el momento de ejercitarse la opción sólo una parte de las mensualidades entregadas se imputen al precio de la opción". En este sentido, los porcentajes de descuento van disminuyendo a medida que pasan los años, "aunque las condiciones dependen de cada promotor", según Carmen Escrivá de Romaní.

Por norma general, en el caso del alquiler con opción a compra de viviendas libres el porcentaje se sitúa entre el 100% y el 80%, el primer año y entre el 80% y el 60%, el segundo. A partir del tercer año, los descuentos suelen ser inferiores al 40% o inexistentes. "No hay que olvidar que el principal objetivo del promotor es que la compra se haga efectiva cuanto antes", comentan desde Foro Consultores. En cualquier caso, el cliente puede descontarse un margen importante de la cuota pagada al ejecutar la opción a compra.

7. ¿Cuándo hay que ejercer la opción a compra? La mayoría de las promotoras marcan el tercer año como el periodo en el que debe ejercerse la opción a compra. Otras alargan el arrendamiento un par de años más, hasta el quinto, pero sin porcentaje de descuento. Sin embargo, al igual que con los porcentajes de descuento, los años de arrendamiento previos a la compra varían en función del promotor.

"La Ley de Arrendamientos Urbanos posibilita que el arrendatario pueda mantener el alquiler de la vivienda hasta cinco años, pero una cosa es el plazo del alquiler y otra el periodo de tiempo en el que se permite ejercitar la opción a compra", matizan en Urbazo.

8. ¿Por qué no se alarga más el periodo de arrendamiento? A partir del tercer año "las condiciones fiscales a las que debe enfrentarse el promotor son muy perjudiciales", tal y como comenta Escrivá. En esta línea caminan las declaraciones de la promotora Urbazo "alargar la operación a más de dos años supone otro tipo de gestión: el alquiler 'puro y duro', que nosotros pretendemos evitar". El inconveniente principal al que se refieren los promotores guarda relación con el IVA de autoconsumo generado, además de otras compensaciones cuyo tratamiento no está concretado.

9. ¿Puede variar el precio acordado de venta? En principio no, pues "queda fijado en el momento en que se realiza el contrato de alquiler con opción a compra", según Luis Corral. No obstante, "la decisión de que el precio fijado en contrato para ejercitar la opción de compra sea fijo o pueda sufrir incrementos dependerá de la política comercial de la promotora", comenta Vargas.

Por norma general, el precio pactado es invariable, lo cual puede ser una ventaja o un inconveniente, todo depende del ritmo del mercado. Lo que sí sube cada año es el alquiler, que se actualiza con el IPC, pero el precio "queda cerrado en el momento de la firma del contrato", revelan desde el Grupo Gaudir. Independientemente de si los precios remontan o siguen bajando, "al adherirse a este sistema de acceso, la compra se pacta por un determinado importe, pudiendo escriturarse manteniendo dicho precio".

10. ¿Y si se quiere comprar antes de que llegue el momento de ejercitar la opción a compra? Adelantar el momento de compra no genera problemas. "El cliente siempre podrá adelantar la compra porque lo normal será que el contrato establezca plazos para ejercitar la opción y, dentro de esos plazos, se podrá adquirir el inmueble cuando se quiera", afirma Rubén Vargas.

11. ¿Qué ocurriría si cuando llega el momento de la compra no podemos hacerle frente? Todavía es pronto para decirlo, pues la escasa experiencia que tiene el sector sobre este método convierte cualquier aspecto en negociable. Por eso es muy importante que a la hora de firmar un contrato de este tipo se contemplen todos los posibles escenarios. "Las condiciones se establecen en cada contrato", confirma Escrivá, añadiendo que "dependiendo de la situación personal de cada cliente se pueden plantear modificaciones a estudiar en cada caso".

El establecimiento de una prórroga depende del acuerdo que se alcance entre las partes, pero "normalmente contemplará alguna penalización", indica Rubén Vargas, por lo que habrá que revisar cada una de las cláusulas del contrato, ya que puede darse el caso de que el retraso implique "el vencimiento de la opción y la pérdida de lo pagado", avisan desde Foro Consultores.

12. Pero, ¿realmente está teniendo éxito entre la gente? Sí, y cada vez más. Según la directora general del Grupo Gaudir, "es una alternativa por la que se están decidiendo un gran número de clientes, ya que tiene varias ventajas, como son fijar el precio de la venta, que en la actualidad está en un rango interesante para el cliente".

La falta de información sigue constituyendo el mayor obstáculo. Desde Urbazo revelan que la demanda no acaba de decidirse, "ya sea porque se trata de una novedad o porque existen dudas. Parece que la escasa confianza en la situación económica hace que los clientes no se decidan a invertir".

En el portal pisos.com han notado un claro incremento de las solicitudes relativas al alquiler con opción a compra. "Dos de cada diez anunciantes buscan asesoramiento en nuestro portal para publicar sus inmuebles bajo este régimen", afirma su directora comercial, Concha Nieto.

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adminsevilla1 — 2009-05-28T12:16:56+01:00

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¿Qué es el alquiler con opción a compra?

El alquiler con opción a compra, conocido dentro del argot inmobiliario como financiación mixta, no es más que un contrato de alquiler en el que tanto inquilino como propietario pactan por adelantado la posibilidad de venta del inmueble a medio o largo plazo. Es decir, el inquilino pagará una cuota de alquiler al entrar a vivir a la vivienda, pero podrá decidir comprarlo al acabar el tiempo pactado.

Además, el inquilino recuperará el dinero invertido mientras vivió en régimen de alquiler en el momento que decida materializar la compra de la vivienda, ya que ésta cantidad se le descontará del precio final del inmueble. De esta forma las promotoras permiten a sus clientes acceder a una vivienda por un alquiler, que eso sí, suele ser algo más elevado que lo que predomina en el mercado, reservándose la posibilidad de comprarlo en el plazo de dos a cinco años.

Normalmente es en este contrato inicial donde se especifica tanto el plazo en el que el inquilino podrá acceder a la compra del inmueble, como su precio final. Cabe destacar que esta fórmula permite al inquilino desestimar la adquisición de la vivienda una vez cumplido el plazo marcado para el régimen de alquiler. Si bien en este caso perderá todo el dinero invertido en el alquiler.

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Ventajas del alquiler con opcióna compra.

Como todas las opciones el alquiler con opción a compra tiene sus ventajas y desventajas tanto para dueños, como para inquilinos. Veamos alguno de ellos:

VENTAJAS
PARA EL DUEÑO	PARA EL INQUILINO
El inquilino suele entregar un dinero por adelantado que se utiliza como crédito para el pago inicial de la propiedad.	El desembolso inicial es menor a la paga y señal de una vivienda.
Cobrarás un renta que está por encima del precio de mercado	Te da tiempo a adquirir crédito, antes de hacer el financiamiento para la compra.
Tendrás “asegurada” la venta de la vivienda y en caso de no materializarse te pertenecerá todo el dinero pagado para la opción.	Puedes bloquear el precio de la propiedad a partir del momento que comienza el contrato de arrendamiento.
Conservas los beneficios de impuestos de la propiedad durante el período de renta y no tienes que pagar impuestos sobre el dinero de la opción hasta que se acredita formalmente a la propiedad.	No estás tirando a la basura el dinero de la renta, sino que estás viendo crecer poco a poco la equidad de la propiedad que vas a adquirir.
Los inquilinos con este tipo de régimen suelen cuidar e invertir más dinero en el mantenimiento de la vivienda.	Te permite vivir en la propiedad antes de adquirirla para ver si se adapta a tus necesidades.

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adminsevilla1 — 2009-05-25T09:36:48+01:00

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